Společná nemovitost a vypořádání SJM

Mgr. Helena Ličková

Vypořádání společného jmění manželů (SJM) je často složitým a emočně náročným procesem. Jedním z klíčových aspektů tohoto vypořádání je otázka společné nemovitosti. Jak správně postupovat, co zohlednit a jak se chránit? V tomto článku se zaměříme na základní principy vypořádání SJM, s důrazem na společné nemovitosti.

1. Co je společné jmění manželů?

Společné jmění manželů (SJM) představuje veškerý majetek, který manželé nebo jeden z nich nabývají během trvání manželství. To zahrnuje nejen movitý majetek jako jsou automobily, elektronika nebo nábytek, ale také nemovitosti. Výjimky z tohoto pravidla stanoví výslovně zákon nebo dohoda manželů. Zákonná pravidla, která se na SJM vztahují, určují, jakým způsobem se bude společný majetek vypořádávat při rozvodu manželství, příp. při úmrtí jednoho z manželů.

2. Vypořádání SJM a společná nemovitost

Při vypořádání SJM se obvykle řeší otázka, jak naložit se společnou nemovitostí. Tou může být například rodinný dům, byt nebo chalupa. Manželé si často berou za účelem pořízení bydlení hypotéční úvěr. V případě, že máte hypotéku, kterou jste si brali společně, jste oba dlužníky a zároveň společnými vlastníky nemovitosti, bude třeba při vypořádání SJM řešit i tuto otázku.

3. Jak postupovat při vypořádání

A. Zjistěte hodnotu nemovitosti
Prvním krokem v procesu vypořádání SJM je zjistit hodnotu společné nemovitosti. Můžete se obrátit na odborníka, například odhadce nemovitostí, který provede posouzení a stanoví tržní cenu. Tato hodnota bude klíčová pro stanovení podílu každého z manželů na nemovitosti.

B. Společná hypotéka
V případě, že máte hypotéku, kterou jste si brali společně, může ten, kdo chce v nemovitosti zůstat a má dostatek finančních prostředků, bývalého partnera vyplatit. Celá hypotéka pak zůstane jen na něm. Pokud chcete partnera vyplatit a nemáte dostatek úspor, budete si muset buď navýšit stávající hypotéku o částku, kterou budete potřebovat k vyplacení nebo hypotéku refinancovat u jiné banky, kde si vezmete novou jak na nesplacenou část nemovitosti, tak na částku k vypořádání manžela. V obou případech bude banka prověřovat, zda partner, který chce hypotéku převzít, zvládne úvěr splácet sám a má na to dostatečné příjmy. Až poté vyplaceného partnera z hypotéky vyváže. V případě, že si nemovitost nechce ponechat ani jeden z partnerů nebo nejsou schopni se dohodnout, pak lze přistoupit k prodeji nemovitosti, hypotéka se splatí a manželé se vypořádají ze získané částky.

C. Možnosti vypořádání
Jak je naznačeno výše, existuje několik možností, jak společnou nemovitost vypořádat:

- Prodej nemovitosti: Oba manželé se mohou dohodnout na prodeji nemovitosti a rozdělení výtěžku z prodeje. Tato možnost je často nejjednodušší, zejména pokud je mezi manželi napětí a dobrá komunikace není možná.

- Vyplacení podílu: Druhá možnost spočívá v tom, že jeden z manželů (např. ten, kdo bude nemovitost dále užívat) vyplatí druhého partnera na základě jeho podílu. To obvykle zahrnuje uzavření smlouvy o vypořádání SJM, která určí výši vypořádacího podílu a jakým způsobem bude uhrazen.

- Sjednání dohod ohledně užívání nemovitosti: Manželé mohou také uzavřít dohodu, že nemovitost zůstane v jejich společném vlastnictví, přitom se stanoví výše podílu každého z nich a současně se určí dělba nákladů na údržbu a provoz nemovitosti. Tato možnost může být užitečná například v případě, že manželé mají děti a chtějí zajistit kontinuitu bydlení.

4. Právní rámec

Vypořádání SJM je právně regulováno. Je důležité mít na paměti, že právo vám může poskytnout užitečné nástroje na ochranu vašich práv. Pokud se s partnerem dohodnete na způsobu vypořádání, je v případě nemovitosti nezbytné sepsání písemné smlouvy o vypořádání SJM a podání návrhu na zápis práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Pokud se situace stane konfliktní, můžete podat k soudu návrh na vypořádání společného majetku po rozvodu manželství.

5. Zdaňování a právní náležitosti

Je také důležité zohlednit daňové aspekty vypořádání. Například, pokud prodáte společnou nemovitost, můžete být povinni zaplatit daň z příjmu. Proto je rozumné kontaktovat daňového poradce nebo advokáta, kteří vám poskytnou poradenství o tom, jaké povinnosti máte.

6. Kdy se obrátit na odborníka

Proces vypořádání SJM může být složitý a citlivý. Pokud cítíte, že bývalý partner s vámi jedná nefér nebo pokud se dostáváte do sporu o výši podílů, příp. způsobu vypořádání, je vhodné se obrátit na odborníka. Advokát specializující se na rodinné právo vám může pomoci pochopit vaše možnosti, práva a povinnosti tak, abyste mohli učinit informovaná rozhodnutí a poskytne vám potřebnou podporu v této náročné situaci. S odbornou pomocí a důkladným plánováním lze celý právní proces usnadnit a dosáhnout spravedlivého a rozumného vypořádání, které bude vyhovovat oběma stranám.